¿Es mejor alquilar o comprar su local comercial?
Tanto si acaba de iniciar su actividad como si quiere ampliarla, la decisión de comprar o alquilar un local comercial es algo que requiere una gran reflexión.
En el pasado, se consideraba que no era necesario comprar un local comercial propio. Sin embargo, desde la crisis económica mundial, el alquiler ha sido la única opción para muchos empresarios y empresas. Pero, ¿cuáles son las ventajas de ambas opciones en el cambiante mercado económico e inmobiliario actual?
Ventajas de alquilar su local comercial
Hay tres ventajas cuando se decide alquilar un local comercial:
1. Fácil de trasladar
Si la empresa quiere expandirse, el alquiler le permite trasladarse a un sitio más adecuado con la mayor facilidad. Por otro lado, si necesita reducir su negocio, el alquiler le permite ahorrar dinero al trasladarse también a una propiedad más pequeña.
2. Rentable
Aunque dependerá mucho de la naturaleza del negocio, un gran número de locales comerciales cuestan mucho de comprar y requieren un depósito considerable. Pero su empresa no tiene que inmovilizar esta cuantiosa suma en el inmueble cuando lo alquila.
3. Responsabilidad disminuida
Si algo va mal en las instalaciones, como un corte de luz o una avería en el sistema de calefacción central, no tendrás que preocuparte de arreglar el problema, ya que será responsabilidad del propietario.
Ventajas de comprar su local comercial
Por otro lado, comprar un local comercial tiene sus propias ventajas:
1. Beneficios financieros
Hay muchas posibilidades de que, tras la compra, su local comercial se revalorice. Por lo tanto, si tuviera que venderlo en el futuro, podría obtener un beneficio impresionante. Además, siempre existe la opción de subarrendar su propiedad a otras empresas para generar unos ingresos de alquiler favorables.
2. Beneficios fiscales
Al comprar su local comercial, puede beneficiarse de varias desgravaciones fiscales por plusvalía de las que no disfrutan otros inversores inmobiliarios. Además, la parte de los intereses de las hipotecas comerciales también es deducible.
3. Mayor seguridad y control
Cuando negocia una hipoteca para su local comercial, es posible que le ofrezcan un tipo de interés fijo, lo que le proporciona una magnífica seguridad durante un periodo de tiempo determinado. Además, no tiene que preocuparse de que el propietario haga grandes aumentos de la renta, lo que le da un control total sobre sus finanzas salientes.
Consejos a tener en cuenta tanto para compradores como para inquilinos
Cada opción ofrece sus propias ventajas, pero ¿cuál debería elegir para avanzar? Bueno, al fin y al cabo, mucho depende del tamaño de su negocio, del sector o la industria que ocupe y de sus aspiraciones futuras. Sin embargo, he aquí algunos consejos que tanto los compradores como los inquilinos deben tener siempre en cuenta.
- Los contratos de alquiler a corto plazo pueden costar un poco más, pero proporcionan una mayor flexibilidad.
- Intenta siempre negociar un alquiler más bajo y mejores condiciones con el propietario.
- Busque comprar propiedades en zonas de crecimiento gubernamental, ya que podría haber muchas inversiones favorables en las cercanías.
- Vea varios locales antes de comprometerse a comprar.
¿Y usted? ¿Prefiere comprar o alquilar un local comercial? Comparta su opinión.